Bien exceptionnel - à vendre - 1190 Forest - 4 750 000 €

Description

Dans l’une des rues les plus recherchées de l’Altitude 100, à proximité immédiate du parc Duden , du Lycée Français, et de la gare du Midi, cette superbe propriété de caractère développe une superficie de 1 291 m² (selon PEB), sur un terrain paysager de près de 40 ares bénéficiant d’une orientation sud-ouest. Entièrement rénovée en 2019 par le bureau d’architecture 3e Bureau, cette maison vous séduira d’emblée par ses volumes généreux, la qualité de ses matériaux (parquets d’origine, feux ouverts, ferronnerie, marbre), et tous ces détails soignés qui la rendent véritablement unique. S'ouvrant sur un hall d’entrée en marbre avec son bel escalier d’apparat, elle propose de vastes et lumineuses réceptions avec une hauteur sous plafond remarquable, de la belle marqueterie, des feux ouverts, une salle à manger idéale pour recevoir, un bureau, ainsi qu’une vaste cuisine semi-professionnelle entièrement équipée d’un piano La Cornue. L'ensemble des pièces de vie s’ouvrent sur une grande terrasse en pierre de France, menant au jardin sans vis-à-vis agrémenté d’une piscine chauffée de 8 x 15 mètres, d’un sauna et d’une douche extérieure. Un ascenseur dessert tous les niveaux. Les deux étages supérieurs offrent une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains complète et terrasse, ainsi que cinq autres chambres, toutes aménagées en suite avec leur propre salle de bains. Le niveau jardin accueille un appartement indépendant avec salon, cuisine, salle de bains et deux chambres – parfait pour une conciergerie ou un studio privé. Enfin, le sous-sol comprend une salle de jeux, de nombreuses caves dont une cave à vins, ainsi qu’un garage pour trois voitures et de nombreux emplacements extérieurs. Une propriété rare qui conviendra aussi bien à une résidence privée d’exception qu’à une affectation professionnelle ou institutionnelle (ambassade, fondation…). Pour toute visite, veuillez contacter Brigitte Salama au 0488 366 788.

Général

Référence	6796422
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	7
Nombre de salles de bain	7
Jardin	Oui
Surface du jardin	2000 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	1291 m²
Surface du terrain	4895 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1968
Nombre de garage	3
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	2019
Parking(s) intérieur (nombre)	3
Parking(s) extérieur (nombre)	10
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)
Type d'ascenseur	personnes
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (type)	douche et bain
Parlophone	Oui
Videophone	Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-ouest
Type d'environnement	boisé
Type d'environnement 2	central
Exposition de la façade avant	sud-est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	43
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	1500
Surface de terrasse 2	20 m²
Nbre de toilette(s) (nombre)	10
Nombre de sdd	3
Chambre 1 (surface)	38 m²
Chambre 2 (surface)	24 m²
Chambre 3 (surface)	22 m²
Chambre 4 (surface)	20 m²
Chambre 5 (surface)	51 m²
Largeur de façade	23
Nbre de terrasse(s) (nombre)	3
Salle de séjour (surface)	96 m²
Salle à manger (surface)	54 m²
Cuisine (surface)	45 m²
Possibilité profession libérale (surface)	27 m²
Bureau (surface)	27 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest
Surface balcony 1	65 m²
Surface balcony 2	20 m²

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Sécurité

Volets	Oui
Contrôle d'accès	Oui
Sécurité	Oui
Volets (type)	Rez
Alarme	Oui
Concierge	Oui

À proximité

Transports en commun (distance (m))	50
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	2000

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Type de piscine	Pâte de verre

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Intimation en justice	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	65 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	parquet

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	260
Emission CO2 (émission CO2)	67
E total (Kwh/an)	335