Dans une rue calme et résidentielle sise au cœur du Champ de Mai à proximité des commerces, restaurants et de la gare, cette charmante maison de 1976 vous séduira d'emblée par son emplacement idéal, ses volumes généreux et sa belle luminosité. Édifiée sur un terrain de 9 ares 35 parfaitement orienté sud-ouest, elle développe une superficie totale de 298 m², dont 206 m² habitables, offrant un cadre de vie spacieux et chaleureux. Le rez-de-chaussée offre un agréable hall d'entrée, un bureau idéal pour l'usage d'une profession libérale, une cuisine équipée et de vastes réceptions de 55 m² où le parquet exotique, les poutres apparentes et le feu ouvert fonctionnel créent une atmosphère à la fois élégante et conviviale. Les espaces de vie s'ouvrent sur une terrasse et un superbe jardin clôturé jouissant d'une orientation sud-ouest et profitant d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L’espace nuit, sis au premier étage, accueille cinq chambres de belles dimensions ( 26 m²/23m²/17m²/16m²/11m² )ainsi qu'une salle de bains complète et une salle de douches. Divers: Un garage fermé pour deux voitures, grenier de 50 m² toiture et chaudière remplacée en 2018, électricité aux normes, double vitrage en bois, PEB: C Pour toute visite ou demande de renseignement, veuillez contacter Joan Cogels au 0470 270 218
Avenue de l'Avocat 4 - 1410 Waterloo
| Référence | 6549361 |
|---|---|
| Catégorie | Villa |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 600 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 298 m² |
| Surface du terrain | 935 m² |
| Disponibilité | 15/06/2025 |
| Année de construction | 1976 |
|---|---|
| Nombre de garage | 2 |
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Année de rénovation | 2018 |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 2 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 1 |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | chaudière |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche et bain |
| Double vitrage (type) | isol. thermique |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | sud-ouest |
|---|---|
| Type d'environnement | calme |
| Type d'environnement 2 | résidentiel |
| Exposition de la façade avant | est |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Grenier | Oui |
| Cave | Oui |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 3 |
|---|---|
| Nombre de sdd | 3 |
| Chambre 1 (surface) | 26 m² |
| Chambre 2 (surface) | 23 m² |
| Chambre 3 (surface) | 17 m² |
| Chambre 4 (surface) | 16 m² |
| Chambre 5 (surface) | 11 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 55 m² |
| Cuisine (surface) | 11 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) | 15 m² |
| Bureau (surface) | 15 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud-ouest |
| Piscine | Non |
|---|
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | bois |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 20 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | bois |
|---|
| Magasins | Oui |
|---|---|
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|
| Label PEB (classe) | C |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 186 |
| Park. vendu avec unité | Oui |
|---|
